Результаты посика

Покупка недвижимости с землей

1. Найдите имущество, которое Вы бы хотели купить на нашем веб-сайте и отправьте нам его соответствующий номер. Обратите внимание на то, что обычно не возможно рассмотреть более 4 – 5 видов недвижимости в день. Наш вебсайт показывает всю текучую недвижимость для продажи, и обновляется постоянно.

Мы советуем Вас, подготовить Ваше посещение так, чтобы у Вас остались последние день-два для юридических дел, таких как проверка имущества и подготовка доверенности.

Иногда мы находим настолько дешевую недвижимость, что от Вас требуется незамедлительное решение. Для того чтобы помочь нашим клиентам осуществить подобные сделки, мы предлагаем легкий способ покупки, без необходимости посещать Болгарию, так называемый покупка на расстоянии. Об этом способе можете получить больше информации здесь…

2. Оплатите денежный взнос и забронируйте имущество. Для того чтобы забронировать недвижимость, которая полностью соответствует Вашим требованиям, Вы должны будете заполнить и подписать форму бронирования и произвести плату за бронирование в размере 10% от цены. Тогда имущество будет забронировано для Вас. Начнется подготовка предварительного договора. Условия в нем оговорятся в рамках 10 дней, в течение которых он будет подписан и Вы должны будете подготовить соответствующие взносы для оплаты.

Пожалуйста, обратите внимание на то, что денежный взнос за бронирование не возвращается, но он вычитается из одного из взносов за выплату недвижимости. Денежный взнос за бронирование может быть оплачен банковским переводом, который осуществится в течение 3-4 рабочих дней или наличными в нашем офисе.

В большинстве из случаев юридический процесс осуществляется посредством адвоката, предложенного нашим агентством и являвшегося опытным профессионалом. В том случае, если Вы желаете воспользоваться его услугами, для того чтобы была сделана полная проверка имущества, документы в связи со строительством, лицензии и разрешения, ипотека и другие залоги, условия договора и т.д., то вместе с денежным взносом за бронирование требуется заплатить сумму в размере 250 евро за составление предварительного договора, для того чтобы адвокат незамедлительно смог начать приготовление предварительного договора и соответствующие проверки. После того, как все проверки будут сделаны, адвокат выдаст Подтверждающее письмо, показывающее, что все проверки сделаны и даст советы клиенту как продолжить дальше.

3. Создание болгарского общества с ограниченной ответственностью (регистрация фирмы не является обходимой, если Вы покупаете апартамент без земли). Согласно Конституции Республики Болгарии, иностранные граждане и иностранные юридические лица не имеют права на полное приобретение собственности на землю, и не будут иметь право на это до 2014 года. Не смотря на это, иностранцам разрешено получать право на собственность зданий и помещений в зданиях, также как и некоторые ограниченные имущественные права. Эти ограничения не действительны для болгарских компаний, независимо от процента иностранного участия в них. Таким образом, иностранцы могут приобрести полное право на землю, при создании или участии в обществах, зарегистрированных в соответствии с болгарским законодательством (это относится и к сельскохозяйственной земле).

Среди местных жителей и иностранцев наиболее популярной и предпочтительной правовой формой для осуществления бизнеса в Болгарии – это ООО (общество с ограниченной ответственностью), т.к. оно ограничивает ответственность сотрудников до суммы их доли в соответствующем капитале общества. Все фирмы в Болгарии должны быть зарегистрированы в Агентстве регистрации, процесс, который обычно длится 3 – 4 недели. Доли в ООО записаны на имена отдельных людей, и передача может быть осуществлена только через дополнительное вписывание в Торговый реестр Агентства регистрации.

Все не так обескураживающее, как может быть выглядит, и все может быть сделано еще при Вашем первом посещении, если захотите. Обратите внимание на то, что фирма может иметь большое количество недвижимости. Просим Вас, отделить один рабочий день на эти юридические процедуры. Адвокат, с которым мы сотрудничаем, справится со всем процессом вместо Вас – от выбора имени фирмы, до ее регистрации в Агентстве регистрации. Все это должно быть выполнено в точно определенные сроки и приводит, не соблюдение которых приведет к крупным штрафам! В том случае если имущество покупает более чем одно лицо, то все покупатели обязаны присутствовать. Каждый покупатель обязан показать свой действующий паспорт. Некоторые документы должны быть подписаны в присутствии местного нотариуса. Основание новой фирмы требует открытие фирменного банковского счета (небольшая плата) с минимальным депозитом, требуемым фирменным капиталом – 2 Левов (приблизительно 1 Евро), который можно взять обратно, после формирования компании. Эти деньги остаются Вашими, они нужны только для открытия банковского счета. Их можно взять обратно после формирования фирмы (около 21 дня после этого). Множество клиентов пользуются этой суммой, чтобы оплатить конечные балансовые платы за покупку имущества в Болгарии. Пожалуйста, обратите внимание на то, что Вы несете ответственность предоставлять годовые отчеты фирмы.

Юридические налоги являются общей суммой налогов, оплачиваемых Агентству регистрации, и налогов, оплачиваемых адвокату за его услуги. В целом все это будет стоить 695 Евро за услуги адвоката, с которым мы работаем, чтобы он окончил процесс от Вашего имени. Для этой цели нам нужна доверенность, чтобы мы действовали от имени покупателя.

4. Подписание предварительного договора. Предварительный договор является самым важным этапом, т.к. в нем оговариваются основные условия сделки, включительно в договоре дается подробная спецификация и цена имущества, способы оплаты, сроки передачи имущества, права и обязанности, штрафные клаузы и т.д. Для того, чтобы продолжить процедуру купли-продажи, Вы обязаны подписать этот договор. Это можно сделать лично или законно доверенному Вашему представителю.

Агентство не взимает комиссию!

5. Организация платежей вовремя согласно предварительному договору.
Обычно последний взнос должен быть выплачен в течение месяца от оплаты платежа за бронирование и подписания предварительного договора, если нет иного соглашения.

Большинство наших продаж недвижимого имущества в Болгарии осуществляются в течение месяца, за исключением отдельных более длительных случаев, когда появляются дополнительные юридические вопросы. Если право на имущество не на 100% в порядке, то наш адвокат отменяет процесс купли-продажи. К счастью, эти случаи встречаются редко, т.к. мы предварительно проводим экспертизу болгарского недвижимого имущества и их владельцев, до их продажи.

6. Подписание Нотариального акта. При оплате последнего взноса согласно условиям договора, продавец пригласит покупателя передать ему право на имущество. Покупатель может лично присутствовать в Болгарии и подписать нотариальный акт или может уполномочить третьего лица подписать от его имени. Покупатель обязан оплатить все денежные платежи, связанные с передачей права на собственность, такие как местный сбор, нотариальный налог, регистрация в суде и другие. Точная сумма варьирует в зависимости от постановлений различных муниципалитетов и конечно от стоимости имущества, объявленной в Нотариальном акте. По взаимному согласию, стоимость объявленная в Нотариальном акте может отличаться от стоимости, объявленной в предварительном договоре.

Все денежные платежи за юридическую передачу собственности должны быть оплачены вместе с последним взносом за имущество, для того чтобы адвокат успел подготовить вовремя все необходимые документы для сделки.

7. Теперь Вы стали новым собственником имущества!

8. Регистрация имущества в Налоговом ведомстве. Закон местных налогов и платы действителен для всех иностранных граждан, в соответствии с ним каждый владелец должен информировать муниципалитет в письменной форме о приобретении недвижимого имущества в течение двух месяцев и должен подать налоговую декларацию об обложении годовым налогом здание и налогом вывоза мусора.

9. Передача счетов за воду и электричество на имя нового владельца.

Сравнить списки